英國(guó)皇家特許測(cè)量師學(xué)會(huì)簡(jiǎn)稱RICS，英文名Royal Institutionof Chartered Surveyor，是為全球廣泛、一致認(rèn)可的專業(yè)性學(xué)會(huì)，其專業(yè)領(lǐng)域涵蓋了土地、物業(yè)、建造及環(huán)境等17個(gè)不同的行業(yè)。

    迄今為止，英國(guó)皇家特許測(cè)量師學(xué)會(huì)（RICS）已經(jīng)有140余年的歷史，目前有14萬(wàn)多會(huì)員分布在全球146個(gè)國(guó)家；擁有400多個(gè)RICS認(rèn)可的相關(guān)大學(xué)學(xué)位專業(yè)課程，每年發(fā)表超過(guò)500多份研究及公共政策評(píng)論報(bào)告，向會(huì)員提供覆蓋17個(gè)專業(yè)領(lǐng)域和相關(guān)行業(yè)的最新發(fā)展趨勢(shì)；英國(guó)皇家特許測(cè)量師學(xué)會(huì)（RICS）得到了全球50多個(gè)地方性協(xié)會(huì)及聯(lián)合團(tuán)體的大力支持。

         RICS在中國(guó)目前設(shè)有北京、上海、重慶和廣州四個(gè)辦事處，擁有國(guó)內(nèi)會(huì)員近1000人。

         RICS特許測(cè)量師學(xué)會(huì)，是全球廣為推崇的權(quán)威機(jī)構(gòu)，在涉及土地、評(píng)估、地產(chǎn)、建造以及環(huán)境方面擁有全球最高專業(yè)水準(zhǔn)。

    皇家特許測(cè)量師學(xué)會(huì)是由社會(huì)俱樂(lè)部形式發(fā)展起來(lái)的，其先驅(qū)可以追溯到 1792 年成立的測(cè)量師俱樂(lè)部、1834年成立的土地測(cè)量師俱樂(lè)部以及1864年成立的測(cè)量師協(xié)會(huì)。1868 年成立的測(cè)量師學(xué)會(huì)，即現(xiàn)在學(xué)會(huì)的前身。1881年學(xué)會(huì)被準(zhǔn)予皇家注冊(cè)，并于1930年再次更名為特許測(cè)量師學(xué)會(huì)，1946 年啟用皇家特許測(cè)量師學(xué)會(huì)（ RICS ）的名稱至今。 
       過(guò)去100多年來(lái)，學(xué)會(huì)相繼合并了許多相近的組織，如愛爾蘭土地代理人協(xié)會(huì)、愛爾蘭測(cè)量師協(xié)會(huì)、蘇格蘭房地產(chǎn)協(xié)會(huì)、蘇格蘭測(cè)量師學(xué)會(huì)、礦業(yè)測(cè)量師學(xué)會(huì)，以及近年并入的3個(gè)皇家注冊(cè)的土地協(xié)會(huì)和1個(gè)測(cè)量師學(xué)會(huì)。這樣 RICS 已由1868年的不到200人，發(fā)展到現(xiàn)在的10多萬(wàn)人。

    皇家特許測(cè)量師學(xué)會(huì)下設(shè)7個(gè)專業(yè)分會(huì)，各分會(huì)名稱及占會(huì)員總數(shù)的比例如下：綜合管理分會(huì)，占會(huì)員總數(shù)的42%；工程預(yù)算分會(huì)，占39%；房屋測(cè)量分會(huì)，占8%；土地代理及農(nóng)業(yè)分會(huì)，占6%；計(jì)劃及發(fā)展分會(huì)，占2%；土地及水文測(cè)量分會(huì)，占2%；礦業(yè)測(cè)量分會(huì)，占1%。這7個(gè)分會(huì)主要負(fù)責(zé)維護(hù)本分會(huì)成員的利益，提高本專業(yè)的業(yè)務(wù)水平并發(fā)展技術(shù)，同時(shí)管理本分會(huì)的各項(xiàng)事務(wù)。 
        英國(guó)測(cè)量師在一般情況下有以下幾種專業(yè)分類 : 
        1. 土地測(cè)量 (land Surveying) 
        2. 產(chǎn)業(yè)測(cè)量 (Estate and ValuationSurveying ) 或稱綜合實(shí)務(wù)測(cè)量 (General PracticeSurveying) 
        3. 建筑測(cè)量 (Building Surveying) 
        4. 工料測(cè)量 (Quantity Surveying) 
        5. 其他包括礦業(yè)測(cè)量、農(nóng)業(yè)測(cè)量等專業(yè)。此外還有從上述專業(yè)中派生的新專業(yè)，如住宅、商業(yè)設(shè)施 ( 購(gòu)物中心 )，以及海洋測(cè)量等。 
        英國(guó)的工料測(cè)量師是獨(dú)立從事建筑造價(jià)管理的專業(yè)，也稱為預(yù)算師。其工作領(lǐng)域包括房屋建筑工程，土術(shù)及結(jié)構(gòu)工程，電力及機(jī)械工程，石油化工工程，礦業(yè)建設(shè)工程，一般工業(yè)生產(chǎn)、環(huán)保經(jīng)濟(jì)、城市發(fā)展規(guī)劃、風(fēng)景規(guī)劃、室內(nèi)設(shè)計(jì)等等。工料測(cè)量師服務(wù)的對(duì)象，有房地產(chǎn)發(fā)展商、政府地政及公有房屋管理等部門、廠礦企業(yè)、銀行等單位。 
        工料測(cè)量師的服務(wù)范圍： 
        1. 初步費(fèi)用估算 (Preliminary CostAdvice) 
        在項(xiàng)目規(guī)劃階段，為投資者、開發(fā)商提供投資估算，就設(shè)計(jì)、材料設(shè)備選用、施工、維護(hù)保養(yǎng)提供咨詢。 
        2. 成本規(guī)劃 (Cost Planning) 
        成本規(guī)劃的目的是為委托單位編制一份供建筑師、工程師、裝潢設(shè)計(jì)師合理使用建設(shè)投資的比例。工料測(cè)量師在協(xié)助投資者選定方案時(shí)，不只是選最低的造價(jià)方案，而是全壽命費(fèi)用最低，包括維修、修理、更新的費(fèi)用。在執(zhí)行中 , 當(dāng)遇到投資者改變意圖時(shí)，工料測(cè)量師也可以快速報(bào)出由于種種原因?qū)⒁鰶Q策。 
        3. 承包合同方式 (Constract Form) 
        招標(biāo)方式、合同形式是搞好工程的重要環(huán)節(jié)。由于工程項(xiàng)目千差萬(wàn)別，工程條件、技術(shù)復(fù)雜程度、進(jìn)度要求、設(shè)計(jì)深度、質(zhì)量控制級(jí)別、投資者對(duì)待風(fēng)險(xiǎn)的態(tài)度都有差別，這就要求工料測(cè)量師幫助業(yè)主，針對(duì)工程的具體情況，選擇好合同方式。 
        4. 招標(biāo)代理 
        包括起草招標(biāo)文件，計(jì)算工程量并提供工程量清單。工程量清單（ Bill of Quantities ）是一份將設(shè)計(jì)圖紙季所采用的工料規(guī)格說(shuō)明書的要求化為可以計(jì)算造價(jià)的一系列施工項(xiàng)目及數(shù)量的文件，便于投標(biāo)者比價(jià)競(jìng)爭(zhēng)。工料測(cè)量師在投標(biāo)人報(bào)出價(jià)格與費(fèi)率基礎(chǔ)上作出比較分析，選擇較合理的標(biāo)書，提供給決策者。 
        5. 造價(jià)控制 (Cost Control) 
        在施工合同執(zhí)行過(guò)程中，工料測(cè)量師根據(jù)成本規(guī)劃，對(duì)造價(jià)進(jìn)行動(dòng)態(tài)控制，定期對(duì)已發(fā)生的費(fèi)用、工程進(jìn)度作比較，報(bào)告委托人。 
        6. 工程結(jié)算 (Valuation of ConstructionWork) 
        工料測(cè)量師負(fù)責(zé)審定工程各種支出，如進(jìn)度款、中間付款、保留金等。有關(guān)調(diào)整帳、變更帳都由工料測(cè)量師負(fù)責(zé)管理。 
        7. 項(xiàng)目管理 (Project Management) 
        由于合同管理、財(cái)務(wù)安排、法律問(wèn)題等在工程中越來(lái)越重要，而工料測(cè)量師的專業(yè)水準(zhǔn)和力量都在不斷增強(qiáng)，業(yè)主紛紛聘請(qǐng)工料測(cè)量師及其事務(wù)所出任項(xiàng)目經(jīng)理，獨(dú)立地為其提供項(xiàng)目管理服務(wù)。 
        8. 其他 
        工料測(cè)量師經(jīng)過(guò)仲裁人資格審定，還可以提供建筑合同糾紛仲裁，以及保險(xiǎn)損失估價(jià)等服務(wù)。